租赁合同未到期是否可以续租?

我和房东签了一年的租房合同,现在才过了半年。因为房子各方面都挺合适,我想一直租下去,不知道在合同还没到期的时候能不能和房东协商续租呢?要是房东不同意续租,我该怎么办?
张凯执业律师
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在租赁合同未到期的情况下,是可以和对方协商续租事宜的。从法律层面来说,续租本质上是双方就租赁期限的延长达成新的合意,这是基于双方自愿的基础上进行的民事法律行为。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人协商一致,可以变更合同。租赁合同的续租其实就是对原合同中租赁期限这一重要条款进行变更。也就是说,如果出租人和承租人能够就续租的各项条件,比如续租期限、租金金额、支付方式等达成一致意见,那么就可以签订续租协议,续租是完全可行的。


不过,需要注意的是,任何一方都没有强制对方续租的权利。如果出租人不同意续租,那承租人不能强迫其续租。因为合同遵循意思自治原则,双方都有权决定是否继续保持租赁关系。在这种情况下,承租人只能在原合同到期后按照合同约定搬离租赁房屋。所以,为了避免到期后无法续租的风险,承租人可以在合同未到期时就积极与出租人沟通续租事宜,争取达成续租协议。

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