房产备案是否能撤销？

房产备案是否能撤销这个问题，需要分情况来看，下面我们就详细探讨一下。

首先，我们要了解一下什么是房产备案。房产备案其实就是房地产管理部门为了规范房屋买卖交易行为，防止开发商“一房多卖”而建立的一个制度。在购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将合同上传到房地产管理系统进行备案登记，这样这套房子的交易情况就会被记录下来，具有一定的法律效力。

从法律规定方面来看，一般情况下，房产备案是可以撤销的，但需要满足一定的条件。依据《城市房地产开发经营管理条例》以及相关的房地产交易管理办法，如果出现以下几种常见情形，房产备案是有可能撤销的。

第一种情形是购房合同双方协商一致。如果购房者和开发商经过友好协商，都同意解除购房合同，那么就可以共同申请撤销房产备案。比如说，购房者因为突发重大经济困难，无法继续支付房款，和开发商沟通后，开发商也表示理解并同意解除合同，这种情况下双方就可以一起去办理备案撤销手续。

第二种情形是存在法定的可撤销事由。例如，因重大误解订立的购房合同。重大误解指的是购房者在签订合同时，对合同的重要内容，像房屋的面积、户型、价格等存在错误的认识，并且这种错误认识对购房者造成了较大的损失。在这种情况下，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，进而撤销房产备案。还有如果开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的真实情况，像房屋存在质量问题、抵押情况等，购房者在发现后也可以通过法律途径撤销合同和备案。

另外，如果合同被依法确认无效，房产备案也需要撤销。比如开发商没有取得预售许可证就和购房者签订购房合同，根据法律规定，这种合同是无效的，那么对应的房产备案也应该撤销。

在办理房产备案撤销的流程方面，通常需要买卖双方携带身份证、购房合同等相关材料，到当地的房地产管理部门提出申请。管理部门会对申请进行审核，审核通过后就会办理备案撤销手续。不过，不同地区的具体流程和要求可能会有所差异，所以在办理之前，最好先咨询当地的房地产管理部门。

需要注意的是，如果一方擅自要求撤销备案，而没有正当理由和法律依据，可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式一般包括继续履行合同、赔偿损失等。

总之，房产备案一般是可以撤销的，但要符合法律规定的条件，并按照规定的流程来办理。在遇到房产备案撤销的问题时，建议当事人先和对方协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。