购房合同签了备案后的房子能否退？

购房合同签了且备案后，房子是有可能退的，但这要分不同情况来看。

从法律上来说，合同是具有法律效力的协议，一旦签订并备案，双方都要按照合同约定来履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以，如果购房者仅仅是因为自身原因不想买房了，这属于违约行为。在这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。比如合同中约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么购房者就需要按照约定支付违约金。

不过，如果存在一些法定情形，购房者是可以合法退房的。比如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也有权要求退房。还有，如果开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，购房者也可以要求解除合同并退房。

所以，购房合同签了备案后的房子能不能退，关键要看具体情况是否符合法律规定或者合同约定的退房条件。如果符合，购房者就可以依法退房；如果不符合，购房者擅自退房可能要承担违约责任。