签了购房合同之后还能不能退房呢？
我前段时间刚签了购房合同，可现在因为一些突发情况，没办法再买这套房子了。我想知道签了 购房合同之后还能不能退房，要是能退的话，需要满足什么条件，又会有什么后果呢？
张凯执业律师
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签了购房合同之后，在符合一定条件的情况下是可以退房的。
从法律层面来看，退房主要涉及到合同的解除问题。合同解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；比如遭遇自然灾害，导致房屋无法交付。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；例如开发商明确表示无法按时交房。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；要是开发商延迟交房，购房者催告后一段时间仍未交房，购房者就有解除合同的权利。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；比如房屋存在严重质量问题，影响居住安全。（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
约定解除则是指合同双方在合同中约定了可以解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方可以解除合同。比如购房合同中约定，如果开发商未能在规定时间内取得竣工验收备案表，购房者有权退房。
不过，如果不满足法定或约定的解除条件而擅自退房，可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务 或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者需要承担相应的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。