购房定金签了之后还能退吗？

在探讨签了购房定金后能否退还这个问题之前，我们先来了解一下购房定金的概念。购房定金是购房者在签订购房合同前，为了确保购房交易能够顺利进行，向开发商或卖方支付的一定金额的款项。这其实是一种担保方式，目的是约束双方按照约定履行合同。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购房场景中，如果是购房者自身原因，比如突然不想买了、资金出现问题等，导致无法按照合同约定继续购房，那么按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方，没有履行合同约定的义务。

然而，如果是开发商或卖方的原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋卖给了他人、房屋存在严重质量问题等，那么开发商或卖方作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给购房者。这是对购房者权益的保护，也是对开发商违约行为的一种惩罚。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策调整、不可抗力等因素，导致购房合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金的。这种情况下，双方都没有过错，定金应当予以返还。