question-icon 购房定金签了之后还能退吗?

我前段时间签了购房定金合同,可现在因为一些突发状况,没办法买房了。我很担心定金打水漂,想知道签了购房定金合同后,这定金到底能不能退呢?是在什么情况下能退,什么情况下不能退呢?
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在探讨签了购房定金后能否退还这个问题之前,我们先来了解一下购房定金的概念。购房定金是购房者在签订购房合同前,为了确保购房交易能够顺利进行,向开发商或卖方支付的一定金额的款项。这其实是一种担保方式,目的是约束双方按照约定履行合同。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在购房场景中,如果是购房者自身原因,比如突然不想买了、资金出现问题等,导致无法按照合同约定继续购房,那么按照上述法律规定,购房者就无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方,没有履行合同约定的义务。 然而,如果是开发商或卖方的原因导致合同无法履行,例如开发商将房屋卖给了他人、房屋存在严重质量问题等,那么开发商或卖方作为收受定金的一方,就应当双倍返还定金给购房者。这是对购房者权益的保护,也是对开发商违约行为的一种惩罚。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因,比如政策调整、不可抗力等因素,导致购房合同无法履行,那么购房者是可以要求退还定金的。这种情况下,双方都没有过错,定金应当予以返还。

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