购房定金一定不能退吗？

在购房过程中，定金是否能退还需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，购房者先交一部分钱给开发商。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求开发商退还定金。例如，你交了定金后，因为自己找到了更合适的房子，不想买之前交定金的这套了，那开发商通常是可以不退定金的。

然而，如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人、房屋存在严重质量问题等，这就属于开发商违约。此时，根据法律规定，开发商应当双倍返还定金给购房者。举个例子，开发商在收了你的定金后，又把房子卖给了另一个出价更高的人，那你就可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政府出台了新的限购政策，让购房者失去了购房资格，这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。因为这不是任何一方的过错导致合同无法履行，所以定金应当退还。