签了购房合同还能退房吗

签了购房合同是有可能退房的，但要分情况来看。

首先是约定条件退房。这是指购房者和开发商在购房合同里事先约定好了可以退房的情况。打个比方，要是合同里写明开发商延迟交房超过一定期限，比如三个月，购房者就有权退房。这时候只要能证明这个约定的条件成立，就可以依据合同要求退房。法律依据就是《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人还可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

其次是法定条件退房。根据《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条规定，有这些情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，像地震、洪水等自然灾害导致房屋严重受损无法交付使用或者严重影响居住，购房者就能要求退房；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如开发商明确说房子不卖了；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，要是催了开发商交房，三个月合理期限过了还没交房；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如房屋主体结构质量不合格，经工程质量检测机构核验确实如此，购房者就可以退房；五是法律规定的其他情形 。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

不过，如果是因为购房者自身原因，比如单纯改变主意不想买了，退房可能会比较麻烦。这时候要先看购房合同里有没有关于解除合同的相关约定。要是合同里约定了违约金等条款，购房者可能就得承担违约责任后才能解除合同。要是没有约定，就跟开发商协商，开发商同意的话也能退房。总之，签了购房合同能否退房要综合多方面因素判断，不能一概而论。