question-icon 签了购房合同后可以违约吗

我前段时间刚签了购房合同,现在因为一些突发状况,不想买这套房子了。我想知道签了购房合同之后还能不能违约啊,违约的话会有什么后果呢?
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answer-icon 共1位律师解答

签了购房合同后一般是不可以随意违约的。购房合同是买卖双方在平等、自愿基础上达成的具有法律效力的协议,一旦签订,双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。这就好比两个人约定好要做一件事情,都答应了就应该做到。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果签了购房合同后违约,违约方要承担相应的法律责任。 具体来说,违约责任的承担方式有多种。如果卖方违约,比如不想卖房了,买方有权要求卖方继续履行合同,把房子卖给自己;也可以要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失。如果买方违约,比如不想买房了,卖方有权没收买方的定金(如果合同中有约定定金条款),还可以要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失,像房价下跌导致的差价损失等。 当然,在某些特殊情况下,可能存在可以不承担违约责任或者减轻责任的情形。比如因为不可抗力因素,像地震、洪水等自然灾害,导致合同无法履行,双方都可以免责。但这种情况需要有充分的证据证明。所以,签了购房合同后不要轻易违约,否则可能要承担不利的法律后果。

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