签了购房合同之后还可以退房吗

签了购房合同之后，在一些特定情况下是可以退房的。下面为你详细介绍不同情形下的退房规定。

如果是开发商方面的原因导致退房，主要包含以下几种情况。一是开发商未取得预售许可证。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。若开发商没有该证明就进行预售，这种情况下签订的购房合同是无效的，购房者有权要求退房。二是房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。三是开发商擅自变更规划设计。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

如果是购房者自身原因想要退房，比如因为个人资金问题或者家庭原因不想继续购房。这种情况下属于购房者违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式一般按照购房合同中的约定来执行，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。比如合同中约定了购房者违约需要支付房屋总价一定比例的违约金，那么购房者就需要按照这个约定支付违约金。

所以，签了购房合同后能否退房需要根据具体情况来判断。若符合法定或约定的退房条件，购房者可以依法主张自己的权利；若因自身原因违约退房，则要做好承担违约责任的准备。