签了购房合同后如何退房？

签了购房合同后想要退房，需要分不同情况来看。

首先是协商退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。如果购房者和开发商能够友好协商，双方达成一致意见同意退房，那么就可以按照协商好的内容签订退房协议，明确退房的具体流程、退款时间、违约责任等关键事项。比如，双方约定开发商在一定期限内退还购房者已支付的全部房款及相应利息，购房者配合办理相关手续等。这种方式相对比较平和，对双方的影响较小。

其次是法定退房情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，有多种情况购房者可以要求退房。一是开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除合同。比如合同约定交房时间是 2025 年 1 月 1 日，开发商到 3 月 1 日还未交房，购房者催告后 3 个月内开发商依旧无法交房，此时购房者就可以依法要求退房。二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。例如房屋出现严重的墙体裂缝、地基下沉等问题，导致无法正常居住。三是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求退房。另外，如果开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已经抵押的事实等，购房者也可以主张退房。

最后是约定退房情形。如果购房合同中明确约定了某些退房条件，当这些条件成就时，购房者可以依据合同约定要求退房。比如合同约定如果开发商未能在规定时间内取得房屋的竣工验收备案表，购房者有权退房。购房者在行使退房权利时，要注意按照合同约定的方式和期限通知开发商，并且保留好相关的证据，如书面通知、聊天记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。