购房合同的解除程序是怎样的？
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解除购房合同程序通常有以下两种情况，一种是协商解除，另一种是法定解除。下面为你详细介绍： 协商解除购房合同指的是购房者和开发商双方经过友好协商，达成一致意见后解除合同。这就好比两个人商量好一起做一件事，后来又都觉得不做了，那就一拍两散。这种解除方式比较灵活，只要双方能达成共识就行。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在协商解除时，双方要签订解除协议，明确解除合同的时间、已付款项的退还方式和时间等重要内容，避免日后产生纠纷。 法定解除则是在符合法律规定的特定情形下，购房者或开发商有权单方面解除合同。例如，开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。这就好像一方违反了事先说好的规则，另一方就有权利不继续履行合同了。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。当符合这些法定情形时，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 总之，无论是协商解除还是法定解除，都要按照法律规定的程序进行，以保障自己的合法权益。如果在解除合同过程中遇到问题，建议咨询专业律师。
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