怎样才能解除买房合同，有哪些法律规定？

要解除买房合同，通常有以下几种常见的方式和对应的法律规定。

首先是协商解除。买卖双方经过友好协商，达成一致意见，同意解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这是比较和平、常见的解除方式。比如在签订购房合同后，买家因工作调动到外地，与卖家沟通后，卖家也理解并同意解除合同，双方签订解除协议，合同就可以顺利解除。

其次是法定解除。这是指在符合法律规定的情形下，当事人一方有权单方面解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假如在购房合同签订后，房屋因地震等自然灾害严重受损，无法居住，买家就可以依据此条规定解除合同。再如，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。若卖家明确告知买家不再出售该房屋，买家就有权利解除合同。另外，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，买家也可以解除合同。比如卖家一直拖延办理过户手续，经买家多次催告后，在合理时间内依旧没有办理，买家就可以依法解除合同。

还有约定解除。买卖双方可以在购房合同中约定解除合同的条件。当这些条件成就时，解除权人可以解除合同。例如合同中约定，如果买家在一定时间内无法获得银行贷款，合同自动解除。当这种情况发生时，买家就可以按照约定解除合同。总之，解除买房合同要严格依据法律规定和合同约定来进行，以保障自身的合法权益。