撤销商品房买卖合同备案的流程是什么？

撤销商品房买卖合同备案，不同情况流程会有所不同，下面为您详细介绍。

首先，如果是买卖双方协商一致决定撤销备案，通常流程如下：

第一步是准备材料，合同网上登记备案注销需提交下列材料：合同网上登记备案注销申请书（有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明）；购房人身份证明、婚姻状况证明（申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证明）；所有的买卖合同（有备案证明的还需提交备案证明）；注销原因文件；承办机构认为需要的其它材料 。

第二步是提出申请，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。并且办理这种手续时需要本人到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

其次，如果是购房者单方面因特定原因申请撤销备案，流程大致如下：购房者拟写合同备案注销申请书，详细说明合同备案注销理由；向开发企业提交合同备案注销申请，由开发企业签写意见并盖章同意；购房者本人持合同备案注销申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销手续；携带商品房合同备案注销有关证明材料及合同原件，由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”专用章，并将有关证明材料存档备案。

法律依据方面，《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售合同登记备案相关事宜，虽然没有直接针对撤销备案的详细条款，但备案的规定是撤销备案流程规范的基础。另外，《民法典》中关于合同的相关规定，在处理撤销备案引发的合同问题等方面也起到重要作用。

相关概念：

合同网上登记备案注销申请书：这是用于向相关部门申请撤销合同备案的书面文件，要清晰说明撤销备案的原因等内容。

抵押权人同意注销的证明：如果房屋存在抵押情况，需要抵押权人出具同意注销备案的证明，因为备案撤销可能影响到抵押权人的权益。