二手房备案合同该如何撤销？

在了解二手房备案合同如何撤销之前，我们先来明确一下二手房备案合同的概念。二手房备案合同是指买卖双方签订房屋买卖合同后，到当地房地产管理部门进行备案登记的合同。这一备案行为是为了规范房地产市场交易，保障交易的合法性和透明度，防止一房多卖等情况发生。

如果要撤销二手房备案合同，通常有以下几种常见情形及相应的操作方式。

第一种情形是买卖双方协商一致同意撤销。当买卖双方经过沟通，都同意不再履行该二手房交易时，可以共同前往房地产管理部门办理合同撤销手续。一般来说，需要携带双方的身份证明、原备案合同、撤销合同的书面申请等材料。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这就为双方协商撤销备案合同提供了法律依据。在实际操作中，房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理合同撤销手续。

第二种情形是因法定事由而撤销。比如卖方存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题却未告知买方；或者存在胁迫行为，迫使买方签订合同等。在这种情况下，受损害方可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当法院或仲裁机构作出撤销合同的判决或裁决后，当事人可持相关法律文书到房地产管理部门办理备案合同的撤销手续。

需要注意的是，不同地区的房地产管理部门对于二手房备案合同撤销的具体要求和流程可能会有所差异。所以在办理撤销手续之前，建议当事人先咨询当地的房地产管理部门，了解详细的办理流程和所需材料，以确保撤销手续能够顺利办理。