二手房按揭贷款是否可以取消合同？

二手房按揭贷款在某些特定情况下是可以取消合同的，具体分为以下几种情况及相应方式：

**法定解除情形下的取消**：

如果卖方存在违约行为，导致买方依据相关法律规定能够解除与卖方订立的合同；或者卖方的行为致使合同本身无效，在这些情况下，买方可以决定取消合同。例如，卖方故意隐瞒房屋的重大质量问题，这种违约行为就可能使买方有权解除合同。

**贷款未发放时的取消**：

在贷款审批通过后，如果贷款尚未发放到借款人的银行卡中，理论上是可以撤销的。因为此时贷款合同还未完全履行，双方的权利义务关系尚未完全确定。

**通知解除方式**：

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；若通知中明确指出债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。比如，通知中写明如果卖方未能在10天内解决房屋产权纠纷问题，合同将自动解除，若卖方在此期间未解决，合同就会按通知要求自动解除。如果对方对解除合同持有异议，任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构来确定解除行为的有效性。

**仲裁或诉讼解除方式**：

如果当事人一方并未通知对方，而是直接采取提起诉讼或者申请仲裁的方式来依法主张解除合同，那么当人民法院或者仲裁机构确认了这一主张时，合同将会在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达给对方时解除。

法律依据主要是《民法典》第五百六十五条规定：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。