房产过户的流程及费用是怎样的？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

下面为您详细介绍房产过户的流程。首先是签订合同，买卖双方需签订至少一式三份的房屋买卖合同。然后办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况则拒绝申请。之后需缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。最后进行产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于房产过户的费用，不同的过户方式费用也有所不同。在买卖过户中，契税方面，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；若面积超过90平（包含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。印花税是房款的0.05% 。交易费为3元/平方米。测绘费根据各地区具体规定收取。权属登记费及取证费一般在200元内。卖方需要缴纳印花税，为房款的0.05% ，交易费是3元/平方米，营业税为全额的5.5%（房产证未满5年的），个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。在赠与过户中，需缴纳个人所得税、契税和公证费，不过赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。继承过户相对来说费用较低，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在继承过户中，公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。此外，还有评估费、印花税、登记费等。这些费用的收取依据主要是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。