个人房屋过户手续的办理流程是怎样的？

个人房屋过户手续的办理流程主要分为以下几个关键步骤：

首先是准备材料。通常需要准备的材料包括：身份证，这是证明双方身份的基本证件；房产证，它是房屋所有权的重要凭证；购房合同，合同里会详细记录房屋交易的各项条款和细节；以及其他可能要求的相关证明文件，比如婚姻状况证明等，如果是已婚人士，可能还需要配偶的相关证明和签字。

接下来是提出申请。买卖双方需要共同前往当地的房地产交易管理部门，填写房屋过户申请表，并提交之前准备好的相关材料。管理部门会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。审核的内容包括房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

然后是评估房屋。房地产交易管理部门会指派专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等多种因素，确定房屋的市场价值。这个评估价值将作为缴纳税费的重要依据。

之后是缴纳税费。根据评估价值和相关的税收政策，买卖双方需要缴纳不同种类的税费。对于卖方来说，可能涉及增值税、个人所得税等；对于买方来说，主要是契税。具体的税费标准会因地区和房屋情况的不同而有所差异。

最后是办理产权转移登记。在缴纳完税费后，买卖双方携带完税证明等相关文件，再次前往房地产交易管理部门办理产权转移登记手续。管理部门会对提交的文件进行再次审核，审核通过后，会为买方颁发新的房产证，至此，房屋过户手续办理完成。

依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条明确了申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。这些法律法规为个人房屋过户手续的办理提供了明确的法律依据和规范。