房屋过户需要办理什么手续？

房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在我国，房屋过户需要遵循一定的手续和规定。

首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同。这是房屋过户的基础文件，合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方的权益。

其次，买卖双方需要准备好相关的材料。一般来说，需要提供双方的身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。如果是共有房屋，还需要提供共有人同意出售的书面证明。此外，如果涉及到贷款购房，还需要提供贷款银行的相关证明文件。

然后，买卖双方需要到当地的房地产管理部门办理过户手续。在办理过户手续时，需要填写相关的表格，并提交上述准备好的材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理房屋产权变更登记手续，并颁发新的房屋所有权证书。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

最后，在办理完过户手续后，买卖双方还需要按照规定缴纳相关的税费。房屋过户涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准和缴纳方式可以咨询当地的税务部门。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人应当按照规定的期限缴纳税款，否则将面临滞纳金等处罚。