question-icon 房子赠与需要什么手续和费用?

我想把自己名下的一套房子赠与给我的亲戚,但是不太清楚具体要办什么手续,也不知道会产生哪些费用。希望能了解一下房子赠与的详细手续流程和大概会涉及的费用情况,避免在办理过程中出现问题。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

房子赠与是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人,受赠人愿意接受的一种民事法律行为。以下为你详细介绍房子赠与所需的手续和费用。 首先,说说手续方面。第一步是签订赠与合同,赠与人和受赠人要签订一份书面的赠与合同,合同中要明确双方的身份信息、房屋的具体情况(如地址、面积等)以及赠与的意思表示等内容。这就好比两人达成了一个约定,表明赠与人愿意把房子给受赠人,受赠人也愿意接受。 第二步是进行赠与公证。根据相关规定,有的地方要求办理赠与公证,这是为了确保赠与行为是双方真实的意愿。公证时,双方需要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。公证人员会对相关情况进行核实和审查。 第三步是房屋评估。一般要找专业的房地产评估机构对赠与的房屋进行价值评估,评估机构会根据房屋的位置、面积、市场行情等因素确定房屋的价值。这一步很重要,因为后续的税费计算可能会依据评估价值来进行。 第四步是缴纳税费。完成前面的步骤后,赠与双方要到当地的税务部门缴纳相关税费。缴纳税费后,会取得完税凭证。 第五步是办理房屋过户登记。双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、完税凭证等材料到当地的房地产管理部门申请办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后会办理产权变更登记,将房屋的产权从赠与人名下转移到受赠人名下。 接下来,讲讲费用方面。契税是比较重要的一项费用,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的征税范围,受赠方需要按照一定的税率缴纳契税,一般税率为3%-5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 印花税,赠与双方都需要按照房屋评估价值的一定比例缴纳印花税,比例通常为0.05%。 如果办理了赠与公证,还会产生公证费用,公证费用的收取标准各地可能有所不同,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。 此外,房屋评估也会产生评估费用,评估费用的多少与房屋的价值和评估机构的收费标准有关。

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