房产赠与的税费和手续是怎样的？
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房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。下面为你详细介绍房产赠与涉及的税费和手续。 首先是税费方面： 1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，税率一般为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说，受赠方需要按照房屋评估价值缴纳契税。 2. 印花税：根据《中华人民共和国印花税法》，房产赠与所立的书据属于产权转移书据，赠与双方都需要按照房屋评估价值的0.05%缴纳印花税。 3. 个人所得税：一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 4. 增值税：个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征增值税。其他情形下，可能需要缴纳增值税及附加税费。 接下来是手续方面： 1. 签订赠与合同：赠与人和受赠人需要签订一份书面的赠与合同，明确双方的权利和义务，合同中应注明赠与房产的具体信息，如地址、面积等。 2. 办理公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，赠与房地产必须办理公证。办理公证可以确保赠与行为的真实性和合法性。 3. 房屋评估：一般需要由专业的评估机构对赠与的房产进行评估，确定其市场价值，以便计算税费。 4. 缴纳税费：按照上述规定，到当地税务部门缴纳相应的税费，并取得完税凭证。 5. 办理产权过户登记：赠与人和受赠人携带身份证、赠与合同、公证书、完税凭证等相关材料，到当地的不动产登记机构办理产权过户登记手续。不动产登记机构审核通过后，会为受赠人颁发新的不动产权证书。
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