房屋赠与需要哪些条件和手续？

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。在我国，房屋赠与需要满足一定条件并办理相关手续。

首先，关于房屋赠与的条件。赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。这意味着赠与人能够清晰地认识到自己赠与房屋这一行为的意义和后果。例如，精神正常、年满18周岁的成年人一般就具备完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。所以，如果赠与人不具备相应的民事行为能力，赠与行为可能会被认定无效。

其次，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，是不能进行赠与的。比如，房屋因为债务纠纷被法院查封了，此时房屋的处分权受到限制，就无法进行赠与。

然后，关于房屋赠与的手续。赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。赠与书应当写明赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期等内容。

接着，办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

之后，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原房地产产权证；赠与书及公证书；契税收据等。

最后，赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立，但当事人应补办过户手续。