房屋亲属赠与过户是怎样的？

房屋亲属赠与过户是指房屋所有权人将自己名下的房屋无偿赠送给亲属，并办理房屋产权变更登记手续，使房屋所有权转移到受赠亲属名下的行为。下面从流程、所需材料、税费等方面为您详细介绍。

首先，房屋亲属赠与过户的流程通常如下：第一步，赠与人和受赠人要签订房屋赠与的书面合同，也就是常说的赠与书。这就好比是一份双方达成的“约定”，明确表示赠与人愿意把房子送给受赠人，受赠人也愿意接受。第二步，办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理公证是为了确保赠与行为的真实性和合法性。第三步，办理房屋所有权转移登记手续。受赠人需要携带相关资料到房地产管理机构申请变更登记。第四步，赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

其次，办理过户所需的材料一般包括：1. 登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 房屋所有权证书或者房地产权证书；4. 赠与合同公证书；5. 契税完税或减免税凭证等。

关于税费问题，亲属间赠与房产有一定的税收优惠政策。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。但是，受赠人需要缴纳契税，契税的税率根据当地规定执行，一般在3% - 5%。此外，还可能涉及一些登记费、印花税等小额费用。

在办理房屋亲属赠与过户时，一定要严格按照法律规定的流程和要求进行，准备好相关材料，以确保过户手续顺利完成，避免后续产生不必要的法律纠纷。