房屋赠予需要办理什么手续?
我有一套房子想赠予给亲戚,但是不清楚具体要办哪些手续。担心手续不全出问题,想问问房屋赠予的完整手续流程是怎样的,各个环节需要准备什么材料呢?
展开


房屋赠予,指的是房屋所有权人把自己的房屋无偿送给他人的行为。办理房屋赠予手续,能保障赠予行为的合法性和有效性,保护双方的权益。以下为您详细介绍具体手续和相关法律依据。 首先,赠予人和受赠人要订立书面赠予协议。这就像是双方达成的一个约定,明确赠予房屋这件事。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,房屋赠予协议最好采用书面形式,明确双方的权利和义务。 接着,要办理公证手续。虽然公证不是必经程序,但经过公证的赠予合同具有更高的法律效力。根据相关规定,赠予公证可以证明赠予行为是双方真实意思的表示。在办理公证时,双方需携带身份证、房产证、赠予协议等材料到公证处办理。 然后,办理房屋评估。专业的评估机构会对房屋的价值进行评估,确定房屋的市场价格。这一步是为了确定缴纳税费的依据。 之后,要缴纳相关税费。房屋赠予涉及的税费主要有契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。印花税则按照房屋评估价值的一定比例缴纳。 最后,办理房屋产权转移登记手续。双方携带身份证、房产证、赠予协议、公证书、完税证明等材料到房地产管理部门申请办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理产权变更登记,将房屋的所有权转移到受赠人名下。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




