房产赠与子女需要办理什么手续？

房产赠与子女，简单来说就是父母把自己名下的房子无偿送给子女。这是一种房产转移的方式。下面为你详细介绍手续及相关法律依据。

首先，需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母和子女要签订一份书面的房产赠与合同，在合同里要写清楚赠与人和受赠人的信息、赠与房产的具体情况，比如地址、面积等，还有双方的权利和义务等内容。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

其次，进行赠与公证。虽然赠与公证不是必经程序，但很多地方在办理房产过户时会要求进行公证。办理公证时，赠与人和受赠人要带着身份证、户口本、赠与合同等材料到公证处办理。公证处会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，然后出具公证书。

接着，评估房产价值。要找专业的房地产评估机构对赠与的房产进行价值评估，评估机构会根据房产的位置、面积、房龄等因素确定房产的价值。这一步主要是为了确定后续缴纳税费的基数。

之后，缴纳税费。房产赠与需要缴纳一定的税费，主要包括契税、印花税等。契税一般按照房产评估价值的一定比例征收，具体比例各地可能不同。印花税则是按照合同金额的一定比例缴纳。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

最后，办理房产过户登记。赠与人和受赠人要带着身份证、户口本、赠与合同、公证书、完税证明、房产证等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会将房产登记到受赠人名下。

在整个房产赠与过程中，要注意仔细审查合同条款，确保双方的权益都能得到保障。同时，要按照规定及时缴纳税费和办理相关手续，避免产生不必要的麻烦。