question-icon 房产赠与子女需要办理什么手续?

我名下有一套房产,想赠与子女。但不清楚具体要走哪些流程和手续,担心中间出问题。想了解房产赠与子女都需要办什么手续,每个手续的办理要求和步骤是怎样的,有没有相关的注意事项呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房产赠与子女,简单来说就是父母把自己名下的房子无偿送给子女。这是一种房产转移的方式。下面为你详细介绍手续及相关法律依据。 首先,需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母和子女要签订一份书面的房产赠与合同,在合同里要写清楚赠与人和受赠人的信息、赠与房产的具体情况,比如地址、面积等,还有双方的权利和义务等内容。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 其次,进行赠与公证。虽然赠与公证不是必经程序,但很多地方在办理房产过户时会要求进行公证。办理公证时,赠与人和受赠人要带着身份证、户口本、赠与合同等材料到公证处办理。公证处会对赠与行为的真实性、合法性进行审查,然后出具公证书。 接着,评估房产价值。要找专业的房地产评估机构对赠与的房产进行价值评估,评估机构会根据房产的位置、面积、房龄等因素确定房产的价值。这一步主要是为了确定后续缴纳税费的基数。 之后,缴纳税费。房产赠与需要缴纳一定的税费,主要包括契税、印花税等。契税一般按照房产评估价值的一定比例征收,具体比例各地可能不同。印花税则是按照合同金额的一定比例缴纳。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 最后,办理房产过户登记。赠与人和受赠人要带着身份证、户口本、赠与合同、公证书、完税证明、房产证等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会将房产登记到受赠人名下。 在整个房产赠与过程中,要注意仔细审查合同条款,确保双方的权益都能得到保障。同时,要按照规定及时缴纳税费和办理相关手续,避免产生不必要的麻烦。

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