房改房继承需要缴纳多少费用?

我家有套房改房,现在家里老人去世了,打算把这套房改房继承过来。但不清楚在继承过程中要缴纳多少费用,也不知道这些费用是怎么计算的,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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房改房继承涉及到的费用通常包含以下几个方面:


首先是继承权公证费用。继承权公证是对继承人的继承权进行证明的一种法律程序。按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取,一般为2%,但最低不低于200 元。例如,如果房改房评估价值为50万元,那么公证费用可能就是50万×2% = 1万元。依据《公证服务收费管理办法》,公证机构根据服务成本、市场需求等因素制定收费标准。


其次是房地产价值评估费用。这是对房改房的实际价值进行评估所产生的费用。根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产价格总额(万元)累进计费率‰如下:100以下(含100)为5;101以上至1000部分为2.5;1001以上至2000部分为1.5;2001以上至5000部分为0.8;5001以上至8000部分为0.4;8000以上至10000部分为0.2;10000以上部分为0.1。比如房改房评估价值为200万元,100万部分收费100×5‰ = 5000元,101 - 200万部分收费100×2.5‰ = 2500元,总共收费7500元。


然后是房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。还是以评估价200万的房改房为例,合同印花税为200万×0.05% = 1000元,加上100元登记费和5元权证印花税,这部分费用共1105元。


最后是契税。法定继承人继承房地产,免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。例如非法定继承人继承一套评估价为300万的房改房,需缴纳契税300万×1.5% = 4.5万元。依据《中华人民共和国契税法》相关规定,有特定情形可免征或减征契税。


总之,房改房继承具体缴纳的费用要根据房屋评估价值、继承人身份等多种因素确定。

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