房产子女继承过户费用是多少?

我家老人去世了,留下一套房产,我作为子女要把这套房子过户到自己名下。我不太清楚在办理房产子女继承过户的时候,具体会产生哪些费用,费用的标准又是怎样的,希望了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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房产子女继承过户过程中涉及的费用,主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税这几个方面。


首先是继承权公证费用,它是按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取的。根据相关规定,一般按照房产评估价的2%收取,但最低不低于200元。例如,如果房产评估价为100万元,那么公证费用可能就是100万×2% = 2万元。这是为了确保继承行为的合法性和真实性而进行公证所需支付的费用。


其次是房地产价值评估费用,这是由专业的评估机构根据房产的位置、面积、房龄等多种因素对房产价值进行评估后收取的费用。其收费标准采用差额累进税率计算,例如,房产价值在100万元以下(含100万元)的部分,评估收费标准可能为千分之五;101万元以上至1000万元部分,评估收费标准可能为千分之二点五,以此类推。这是因为评估机构需要投入人力、物力进行专业的评估工作,所以会收取相应费用。


再者是房地产继承过户税费,它包含合同印花税、登记费、权证印花税等。合同印花税按照房屋评估价的万分之五收取,登记费一般为80元,权证印花税为5元/本。这些税费是在办理过户登记手续过程中需要缴纳给相关部门的费用。


最后是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。所以,如果是子女作为法定继承人继承房产,是不需要缴纳契税的。


不过,不同地区可能在具体费用标准和政策上存在差异,建议在办理房产继承过户前,详细咨询当地的公证机构、房地产评估机构以及不动产登记部门,以了解准确的费用信息。

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