房产继承过户该怎么办理？

房产继承过户是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移到继承人名下的过程。以下为你详细介绍办理流程和所需材料。

首先，要确定继承权。如果有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么遗嘱中指定的继承人将按照遗嘱继承房产。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这一规定依据的是《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条。

接下来，进行继承权公证。继承人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。办理公证时，需要提交被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如有）等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的继承权。公证费用通常按照房产评估价值的一定比例收取。

然后，进行房屋评估。在办理过户手续前，需要对继承的房产进行评估，以确定其市场价值。评估公司会根据房产的位置、面积、房龄等因素进行评估，并出具评估报告。评估费用根据房产的价值而定。

之后，到房地产管理部门办理过户手续。继承人需要携带继承权公证书、房屋评估报告、房产证等材料到当地的房地产管理部门办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，会办理产权变更登记手续，并颁发新的房产证。办理过户手续时，可能需要缴纳一些税费，如印花税、登记费等。具体的税费标准可以咨询当地的房地产管理部门。

在整个办理过程中，继承人要确保所提供的材料真实、完整、有效，以避免影响过户手续的办理。如果在办理过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或房地产中介机构，以获取更准确的信息和指导。