房产继承要怎么办理？

房产继承的办理需要分情况来看。首先，如果被继承人在生前订立了遗嘱，指定了房产的继承人，那么就按照遗嘱来办理。遗嘱继承能充分体现被继承人对自己财产的分配意愿。比如老人在遗嘱里写明房子由儿子继承，那就由儿子来继承该房产 。

要是没有遗嘱，那就按照法定继承顺序来。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。打个比方，老人去世，没有遗嘱，老人的配偶、子女、父母都在世，那就由他们这些第一顺序继承人来继承房产。

办理房产继承，还需要进行以下步骤：第一步，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。这是为了确认被继承人已经去世，是办理后续手续的基础。第二步，到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分遗嘱继承和法定继承两种情况。办理时需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。如果是遗嘱继承，还需要提交被继承人所立遗嘱，且该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，因为其他形式的遗嘱由于难以认定其真实性，一般暂不予采纳。第三步，办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

相关概念：

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承：按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。