question-icon 房产继承该如何办理?

家里老人离世了,留下了一套房产,我不太清楚具体要怎么办理房产继承。对相关流程、需要准备的材料这些都不了解,想知道从开始到最后把房产顺利继承下来,具体要怎么做,有哪些需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

房产继承的办理需要遵循一定的法律规定和流程。首先要明确继承的顺序,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 继承的方式有遗赠扶养协议、遗嘱继承或者遗赠、法定继承这几种,且继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理(《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 )。 办理房产继承的流程一般如下:第一步,先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是为了确认被继承人已经离世,后续的继承程序才能合法展开。第二步,继承人携带身份证、遗嘱(若有)或者房产分配协议(若有)和被继承房产的证明等材料,到房产所在地不动产登记中心申请变更登记。在这个过程中,如果涉及多个继承人对房产分配有争议,可能需要先通过协商或者法律途径解决纠纷,确定最终的分配方案后再进行变更登记。 另外,如果继承人选择放弃对这些遗产的继承权,那么他们必须在处理遗产事务之前,提前且以书面形式表达出他们的意愿(《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条 )。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。 相关概念: 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。 遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。 法定继承:是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

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