房产继承手续必须要走的四个步骤该怎么办理？

办理房产继承手续，通常需要经过以下四个步骤：

首先是房屋评估。这一步就是找专业的评估公司，对要继承的房屋进行市值评估。评估公司会综合多方面因素，比如房屋的地段、面积、房龄、房屋状况等，给出一个合理的市场价值。这能让大家清楚知道房屋现在值多少钱，在后续分割或者交易等情况时作为重要参考。《民法典》虽然没有直接针对房屋评估作出规定，但在整个继承过程中，合理确定遗产价值是公平继承的基础。

接着是继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在这一环节，公证处会对继承人的身份、继承权以及房屋的相关产权情况进行核实和确认。比如核实继承人与被继承人的亲属关系是否真实，被继承人有无遗嘱等。依据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公证处会根据这些规定来确认合法的继承人。

然后是房屋测绘。申请人需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，目的是为办理产权登记提供准确的房屋面积等相关数据。这一步能保证房屋产权登记信息的准确性，避免后续因面积等问题产生纠纷。

最后是继承登记。申请人要持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明，前往房地产交易中心申请继承登记手续。房地产交易中心在收到这些材料后，会进行审核，审核通过后就会办理房屋产权的变更登记，将房屋产权登记到继承人名下。办理继承登记应提供不动产权属证明（房屋所有权证）原件、复印件；申请人身份证原件、复印件；继承或者受遗赠的材料原件；相关税费缴纳凭证原件；房屋平面图、测绘报告原件等材料 ，办理地点一般是当地行政服务中心。

相关概念：

房屋评估：对房屋价值进行估算的行为，综合多种因素确定其市场价值。

继承公证：公证处对继承人身份、继承权及房屋产权情况核实确认的公证活动。

房屋测绘：为获取房屋准确面积等数据而进行的测绘工作。

继承登记：将房屋产权从被继承人变更登记到继承人名下的手续。