question-icon 办理房地产继承过户需要多少费用?

家里老人去世了,留下一套房产,我作为法定继承人打算办理房地产继承过户,想了解一下办理这个过户具体会产生哪些费用,各项费用又是如何计算的,希望能得到详细的解答。
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办理房地产继承过户会产生一些费用,主要包含以下几类: 首先是继承权公证费用。这个费用通常按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例收取,一般是2%,不过最低不会低于200元。打个比方,如果所继承房产评估价是100万,那么公证费就是1000000×2% = 20000元。 其次是房地产价值评估费用。它是根据房地产价格的高低不同,采用差额定律累进方式来计算的。比如,房地产价格总额在100万以下(含100万)的部分,累进计费率是5‰ ;101万以上至1000万部分,累进计费率是2.5‰ 等。假设房产评估价为500万,其中100万部分的评估费是1000000×5‰ = 5000元,101万 - 500万这400万部分的评估费是4000000×2.5‰ = 10000元,总共评估费就是15000元。 然后是房地产继承过户税费。这里面包含房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。还是以评估价100万的房子为例,合同印花税就是1000000×0.05% = 500元,再加上100元登记费和5元权证印花税。 最后说说契税。法定继承人继承房地产,是免契税的;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,那就需要缴纳契税1.5% 。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》规定了继承的相关程序和规则;《中华人民共和国契税法》明确了契税的征收范围和税率等情况。 相关概念: 差额定律累进方式:就是根据不同价格区间,按照不同的比例来计算费用,价格越高的部分对应的比例可能越低。 法定继承人:指的是法律直接规定的可以继承遗产的人,包括配偶、子女、父母等。 非法定继承人:不是法律直接规定的可以继承遗产的人,比如没有法定继承关系,但通过遗嘱获得遗产的人。

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