父母遗产房子过户费如何计算?
我父母去世了,留下一套房子,我想把房子过户到自己名下,想了解一下这种情况下房子过户费是怎么算的,都涉及哪些费用项目,是按照房子的面积还是价值来计算呢,希望能得到详细准确的解答。
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父母遗产房子过户费的计算,要先看选择哪种过户方式,主要有继承、赠与、买卖三种方式,不同方式费用计算不同。 继承方式:理论上这是税费最少的方式。在父母过世后办理,只需要缴纳极少的登记费和印花税。如果子女通过继承取得房产证满5年之后,再出售该房产且没有其他物业,可同时免缴个人所得税和增值税,只需要缴纳少量交易手续费;若房产证不到5年就出售,需缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。依据《民法典》规定,法定继承人通过继承取得房产属于合法的财产转移方式 。 赠与方式:办理赠与过户,受赠人要交纳个人所得税、契税和公证费,没有增值税。其中契税是房屋评估价格的3%,一般就是市场价格的3% ,公证费按房屋评估价值的1% - 2%左右收取,登记费80元左右。例如房屋评估价100万,契税就是3万,若公证费按1%算就是1万,再加上80元登记费。因为赠与被认为是无偿受赠行为,所以有这些税费规定。 买卖方式:契税方面,如果子女是首套房且面积在90平米以下,契税为房屋总价的1%;90平米以上为1.5%;如果是二套房,面积90平米以下为1%,90平米以上为2%;三套房及以上为3%。增值税方面,如果房子满两年可免征,未满两年需缴纳5%的增值税。个人所得税方面,如果房子满五年且是家庭唯一住房可免征,否则需缴纳1%或者房屋增值部分的20%,同时还有登记费80元左右。这是依据房产交易相关税收法规确定的。 具体费用会受房屋实际价值、当地政策等因素影响,要获取准确过户费用,建议向当地不动产登记中心等相关部门咨询。

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