租约没到期不续租是否可以退押金?

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张凯执业律师
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在租约没到期不续租的情况下,押金是否可以退还需要分情况来看。


首先,我们来了解一下押金的概念。押金是租客交给房东的一笔钱,主要是为了保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋,不损坏屋内设施,并且在租赁结束时能及时交回房屋等。简单来说,它是一种对房东权益的保障。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这其中关于押金的退还往往也会在合同里有明确约定。


如果租赁合同中明确约定了,在租约没到期租客不续租时,押金不予退还,那么在这种情况下,房东通常是可以依据合同约定不退还押金的。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都需要遵守合同条款。


然而,如果合同中没有这样的约定,租客不续租虽然构成违约,但只要租客没有对房屋造成损坏,也没有拖欠租金、水电费等费用,从法律角度来讲,房东就应当退还押金。不过租客的提前不续租行为可能会给房东带来一定损失,比如房东需要花费时间和精力去重新寻找新的租客,这段时间可能会有空置期导致租金损失。这种情况下,房东可以要求租客承担一定的赔偿责任,但不能直接扣留全部押金。如果房东和租客就押金退还问题产生争议,双方可以先进行协商解决。若协商不成,任何一方都可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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