租房没到期押金会退吗

我租了个房子,合同签了一年,现在住了半年,因为工作变动要搬走。我想知道这种租房没到期的情况,之前交的押金房东会不会退给我呀?我该怎么做才能保障自己能拿到押金呢?
张凯执业律师
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在租房没到期的情况下,押金是否退还需要分情况来看。


首先,我们要明白押金的性质。押金是一种担保方式,房东收取押金主要是为了保证房屋及屋内设施在租赁期间不被损坏,租客能按照合同约定履行义务。当租赁关系消除且租客没有违约行为时,押金通常是要退还的。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了租赁期限未满时押金不予退还,那么在这种情况下,房东按照合同约定可以不退还押金。因为合同是双方自愿签订的,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守。


然而,如果合同中没有这样的约定,或者约定不明确,那么就要看租客提前解除合同是否给房东造成了损失。如果租客提前搬走没有给房东带来实际损失,比如房东很快就把房子又租出去了,没有出现租金损失等情况,那么租客可以要求房东退还押金。因为租客虽然提前解约,但并没有损害房东的利益,押金的担保目的已经不存在了,房东就没有理由扣留押金。


要是租客提前搬走给房东造成了损失,比如房东在一段时间内没能把房子租出去,产生了租金损失,那么房东可以从押金中扣除相应的损失部分,剩余的押金应当退还给租客。


所以,当遇到租房没到期想提前搬走的情况,租客最好先和房东友好协商。如果协商不成,可以根据合同约定和实际情况,通过合法途径来维护自己的权益。

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