集资房土地出让金该如何交？

集资房土地出让金是指在将集资房所占用的划拨土地转变为出让土地时，需要向国家缴纳的费用。下面为您详细介绍集资房土地出让金的缴纳相关事宜。

首先，关于缴纳标准。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在实际操作中，各地对于集资房土地出让金的缴纳标准并不统一。一般来说，会根据房屋所处的地段、土地级别、房屋建筑面积等因素来确定。有些地方是按照基准地价的一定比例来收取，比如可能是基准地价的10% - 40%；还有些地方是按照房屋交易价格的一定比例计算。

其次，缴纳方式方面。常见的是一次性缴纳。这是因为土地出让金是取得土地出让权的重要费用，一次性缴纳能够确保土地出让手续的顺利办理。不过，在一些特殊情况下，经过相关部门的批准，也可能存在分期缴纳的情况，但这种情况相对较少，且通常会有严格的条件和时间限制。

最后，缴纳流程。第一步，需要到当地的国土资源管理部门提出申请，提交相关的资料，如房屋产权证书、身份证明等。第二步，国土资源管理部门会对房屋的土地情况进行审核和评估，确定土地出让金的具体金额。第三步，申请人根据确定的金额，到指定的银行缴纳土地出让金。第四步，缴纳完成后，凭借银行的缴款凭证，回到国土资源管理部门办理土地出让手续，领取土地出让相关证件。总之，在缴纳集资房土地出让金时，建议您提前咨询当地的国土资源管理部门，了解详细的政策和要求。