购买出让房还需要缴纳土地出让金吗

一般来说，购买出让房买家无需额外支付土地出让金。出让房指的是土地使用权通过出让方式取得的房产，在首次出售给消费者时，出售方通常不用再另行交纳土地出让金，因为土地出让金在土地出让环节已经由相关方支付给了国家。

不过，存在一些特殊情况，可能需要补交土地出让金：

首先，土地使用权期限届满续期的情况。根据《城市房地产管理法》第29条规定，商品房建设用地使用权期限届满后，由原取得该项权利的单位或者个人申请续期的，应当按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。若出让房的土地使用权期限已经到期或者即将到期，卖房方或者买房方就需要向国家缴纳土地使用权出让金，才能续期使用该土地。

其次，土地使用权转让、出租、抵押等变更登记时。按照《城市房地产管理法》第34条规定，商品房建设用地使用权转让、出租、抵押等变更登记时，应当按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，如果要对出让房土地的使用权进行转让、出租、抵押等变更登记，就需要缴纳土地出让金才能完成变更。

另外，根据《国务院关于进一步加强城市土地管理的通知》第18条规定，已经依法取得国有建设用地使用权的单位或者个人，在转让、出租、抵押等变更登记时，不再收取土地使用权出让金，但法律、行政法规另有规定的除外。例如安置房，如果拆迁之前房产原本属于业主所有，在安置房完成产权办理之后，业主有权交易，但除常规房屋交易税费外，还须额外支付土地出让金。

所以，在购买出让房时，建议详细查看房产的相关产权证书和土地出让合同，或者向当地不动产登记机构咨询，确认是否需交纳土地出让金及其金额 ，避免后续产生不必要的麻烦。