二手房土地出让金应由谁承担？

在二手房交易中，土地出让金的承担问题需要分情况来看。首先，我们要了解一下什么是土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

如果该二手房所在的土地性质是划拨土地，在转让时就需要补缴土地出让金。关于由谁来承担这笔费用，通常遵循“有约定从约定，无约定依法定”的原则。

从约定角度来说，如果买卖双方在二手房买卖合同中明确约定了土地出让金由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。这体现了合同自治原则，也就是双方可以根据自己的意愿来协商确定费用的承担方。例如，合同中写明“土地出让金由买方承担”，那么买方就需要支付这笔费用。

若双方没有约定，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以在没有约定的情况下，一般是由受让方（也就是买方）来承担土地出让金。

不过在实际操作中，费用承担也可能会受到市场行情等因素影响。如果是卖方市场，卖方可能会将土地出让金转嫁给买方；若是买方市场，买方可能会有更多话语权，让卖方承担这笔费用。