过户为什么要交土地出让金？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

在房屋过户时，之所以可能需要缴纳土地出让金，这和土地的性质有关。我国土地分为国有土地和集体土地，国有土地又分为出让性质和划拨性质。一般通过出让方式取得土地使用权的，在拿地时开发商已经缴纳了土地出让金，购房者后续过户通常无需再缴纳。但如果土地性质是划拨的，在过户时就需要补缴土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。所以，过户时交土地出让金是有明确法律依据的，它也是为了保障土地使用的合法性和规范性。