房子为什么会有出让金？

房子存在出让金主要和土地性质相关。土地出让金，简单来说，就是国家把国有土地在一定期限内的使用权出让给土地使用者时，土地使用者需要向国家支付的费用。

在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有。当我们购买房子时，其实购买的是房屋的所有权以及一定期限的土地使用权。对于通过出让方式取得土地使用权的土地，开发商在拿地时就已经向国家支付了土地出让金，购房者通常无需再额外缴纳。但如果土地性质是划拨的，情况就不同了。划拨土地是国家无偿将土地提供给单位或个人使用。当划拨土地上的房屋进行交易时，按照规定，就需要补交土地出让金，把土地性质从划拨转变为出让。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以，房子会有出让金，主要是因为土地性质的不同以及相关的法律规定。