土地出让金是由卖方交还是买方交？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

从一般原则上来说，土地出让金的缴纳主体并没有绝对固定是卖方或者买方，它主要取决于土地交易双方的约定。在土地交易中，买卖双方可以在合同里明确规定由哪一方来承担土地出让金。这就好比两个人商量买卖一件东西，对于附带的一些费用，双方可以自行协商决定谁来支付。

不过，如果没有约定或者约定不明确的情况下，就需要依据相关的法律规定和实际情况来判断。

在国有土地出让方面，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。这里虽然没有直接明确出让金的缴纳主体，但通常在土地一级市场，也就是政府将土地出让给使用者时，土地使用者（相当于买方）是需要向政府缴纳土地出让金的。这是因为土地出让是政府将土地的一定年限使用权让渡给使用者，使用者获取了土地的使用权益，所以要支付相应的对价，即土地出让金。

在土地二级市场的转让中，如果是原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让时，按照规定是需要补交土地出让价款的。这种情况下，通常原土地使用者（卖方）是缴纳主体。例如，某企业之前通过行政划拨获得了一块土地，后来要将这块土地转让给其他企业，那么该企业就需要先补交土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让，才能进行合法转让。因为行政划拨土地是政府基于特定目的无偿提供给使用者的，当使用者要进行有偿转让时，就需要向国家补交土地出让金，以体现土地的市场价值。

然而，在实际的市场交易中，很多时候即使法律规定了卖方是缴纳主体，但卖方可能会通过提高土地转让价格等方式，将这部分出让金的成本转嫁给买方。所以在交易时，买方需要充分考虑这方面的因素，明确土地价格是否包含了出让金等相关费用。

总之，土地出让金由谁交首先看双方的约定，如果没有约定则要根据土地性质、取得方式以及相关法律规定等来判断。在进行土地交易时，买卖双方都应该了解清楚土地出让金的相关情况，避免在交易过程中出现纠纷。