房改房交易需要缴纳哪些税费？
我有一套房改房打算卖掉，但是不清楚在交易过程中要缴纳哪些税费。这些税费的种类和金额会影响我的交易成本和最终收益，所以我很想了解一下具体情况，希望能有专业人士解答。
张凯执业律师
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房改房，简单来说就是按照国家房改政策，由单位分配给职工或者由职工以成本价购买的住房。在房改房交易中，涉及的税费种类较多，下面为您详细介绍。
首先是契税。契税是在房屋产权发生转移时，向承受方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果购买的房改房是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房改房交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋成交价的0.05%。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
然后是土地出让金。因为房改房的土地性质一般是划拨土地，在交易时需要补交土地出让金。土地出让金的计算公式一般为：当年成本价×建筑面积×1%。这里的当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。
最后是个人所得税。个人 所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果房改房满足“满五唯一”（即购房时间满五年且为家庭唯一住房）的条件，可免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。