question-icon 房改房交易需要缴纳哪些税费?

我有一套房改房打算卖掉,但是不清楚在交易过程中要缴纳哪些税费。这些税费的种类和金额会影响我的交易成本和最终收益,所以我很想了解一下具体情况,希望能有专业人士解答。
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  • #房改房税费
answer-icon 共1位律师解答

房改房,简单来说就是按照国家房改政策,由单位分配给职工或者由职工以成本价购买的住房。在房改房交易中,涉及的税费种类较多,下面为您详细介绍。 首先是契税。契税是在房屋产权发生转移时,向承受方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果购买的房改房是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房改房交易中,买卖双方都需要缴纳印花税,税率为房屋成交价的0.05%。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 然后是土地出让金。因为房改房的土地性质一般是划拨土地,在交易时需要补交土地出让金。土地出让金的计算公式一般为:当年成本价×建筑面积×1%。这里的当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价。 最后是个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果房改房满足“满五唯一”(即购房时间满五年且为家庭唯一住房)的条件,可免征个人所得税;否则,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。

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