农村办了不动产证还需要办土地确权证吗?

我家在农村,最近刚办好了不动产证。但村里又通知办理土地确权证,我有点疑惑,已经有不动产证了,还有必要再办土地确权证吗?这两个证有啥区别,功能一样吗?不办土地确权证会不会有啥影响?
张凯执业律师
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首先来解释一下不动产证和土地确权证的概念。不动产证是房屋产权和土地使用权合二为一的证书,它把房产证和土地证整合在一起,是对不动产权利归属和内容的一种法定凭证。而土地确权证是对农村集体土地所有权和土地使用权等土地权利的确权登记,明确了土地的归属、范围、面积等信息,主要是针对土地的权利进行确认。


根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则,已经登记的不动产权利受法律保护,未经法定程序不得更改。一般来说,农村不动产证已经包含了房屋及所占用土地的相关权益信息。如果不动产证中对土地的权益进行了明确登记,那么从权益保障的角度,可能不需要再单独办理土地确权证。


但是,由于我国地域广阔,各地的政策执行和管理情况存在差异。有些地方可能要求办理土地确权证,是为了更细致地对土地资源进行管理和统计,进一步明确集体土地的权属状况。这种情况下,即使有了不动产证,也可能需要配合当地政策办理土地确权证。


此外,如果没有办理土地确权证,在涉及到土地流转、土地征收补偿等情况时,可能会面临一些麻烦。因为土地确权证是土地权益的重要证明文件,它能够更清晰地界定土地的相关权益。所以,建议你咨询当地的不动产登记机构或国土资源管理部门,了解当地的具体政策和要求。

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