继承的房改房出售时需要交多少税？
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在探讨继承的房改房出售时所需缴纳的税费问题前，我们先来明确几个基本概念。房改房，即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而继承则是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。 当继承人出售继承所得的房改房时，主要涉及以下几种税费： 1. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于继承的房产，如果满足“满五唯一”条件（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），可以免征个人所得税。若不满足该条件，则需按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。这里的房屋原值，对于房改房而言，是指原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）缴纳的所得收益及相关税费。 2. 增值税：依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于继承的房改房，购房时间可按发生继承行为前的购房时间确定。 3. 土地出让金：房改房在出售时，通常需要补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，不同地区的土地出让金缴纳标准有所差异，一般按照房屋成交价的一定比例收取，比例通常在1%左右。 4. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋买卖双方需分别按照合同金额的0.05%缴纳印花税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 5. 契税：契税由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。但各地可能会根据实际情况制定优惠政策，例如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。 总之，继承的房改房出售时具体需要缴纳多少税，要综合考虑房屋的持有时间、是否为家庭唯一住房、当地的税收政策以及房屋的具体情况等因素。在实际操作中，建议您咨询当地的税务部门或专业的房产中介机构，以获取准确的税费信息。
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