继承房屋再出售需要缴纳哪些税费?

我继承了一套房子,现在打算把它卖掉。但是我不太清楚在这种情况下,再出售这套房子需要缴纳哪些税费,这些税费的征收标准是怎样的。希望能有专业人士帮我解答一下,让我心里有个底。
张凯执业律师
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继承房屋再出售时,涉及的税费主要有以下几种:


首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果继承的房屋满足“满五唯一”条件,也就是房屋产权人拥有房屋的时间满五年,并且是其名下唯一的住房,那么出售该房屋时可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则需要按照房屋增值部分的20%缴纳个人所得税,或者按照房屋出售价格的1%缴纳,具体征收方式由当地税务部门规定。


其次是增值税。一般来说,如果所售房屋是普通住房,且产权取得时间满两年,可免征增值税;若不满两年,则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住房,如果产权取得时间满两年,按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;不满两年的,同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的规定依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关文件。


此外,还可能涉及契税。契税是由买方缴纳,税率根据房屋面积和买方购房情况而定。如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。若买方是第二次购房,90平方米及以下的契税税率为1%,90平方米以上的契税税率为2%。这是根据《契税法》及相关契税政策来确定的。


另外,在房屋交易过程中,还可能会有一些其他的费用,比如印花税、交易手续费等,但这些费用相对较少。印花税一般是按照房屋成交价格的0.05%缴纳,不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。交易手续费则根据当地的规定按一定标准收取。

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