回迁房买卖需要缴纳哪些税费？
我有套回迁房打算卖出去，不知道在买卖过程中需要缴纳哪些税费。不太清楚这些税费的种类和计算方式，怕到时 候交易的时候出现问题，想了解下具体要交哪些税费，好提前做好准备。
张凯执业律师
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回迁房买卖涉及的税费主要分为卖方和买方需要缴纳的不同种类。
对于卖方而言，可能涉及到增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括回迁房。如果回迁房符合一定条件，如满两年且是家庭唯一住房，还可以免征个人所得税。个人所得税通常是按照财产转让所得来计算，一般是交易差额的20%。简单来说，如果房子买的时候花了50万，卖的时候100万，差额50万，就可能要对这50万按照20%交税。不过，如果符合相关免税条件，就不用交这笔税。
对于买方，契税是主要的税费。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，还可能会有一些登记费等小额费用，一般几百元左右。