question-icon 回迁房买卖需要缴纳哪些税费?

我有套回迁房打算卖出去,不知道在买卖过程中需要缴纳哪些税费。不太清楚这些税费的种类和计算方式,怕到时候交易的时候出现问题,想了解下具体要交哪些税费,好提前做好准备。
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  • #回迁房税费
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回迁房买卖涉及的税费主要分为卖方和买方需要缴纳的不同种类。 对于卖方而言,可能涉及到增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括回迁房。如果回迁房符合一定条件,如满两年且是家庭唯一住房,还可以免征个人所得税。个人所得税通常是按照财产转让所得来计算,一般是交易差额的20%。简单来说,如果房子买的时候花了50万,卖的时候100万,差额50万,就可能要对这50万按照20%交税。不过,如果符合相关免税条件,就不用交这笔税。 对于买方,契税是主要的税费。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果是购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此外,还可能会有一些登记费等小额费用,一般几百元左右。

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