家属楼买卖需要缴纳哪些税种？
我有一套家属楼打算卖掉，但是不太清楚在买卖过程中需要缴纳哪些税种。担心如果不了 解清楚，到时候会出现税务方面的问题，影响交易。所以想问问懂行的人，家属楼买卖到底要缴纳哪些税种啊？
张凯执业律师
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在家属楼买卖过程中，涉及到的税种主要有以下几种。
首先是增值税。根据相关规定，如果家属楼的产权人销售其取得的不动产，按照规定缴纳增值税。一般来说，如果该家属楼是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。这里的取得时间，通常按照房屋产权证书注明的时间和契税完税凭证注明的时间孰先的原则确定。
其次是个人所得税。产权人转让不动产取得的所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。其应纳税所得额为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。不过，如果该家属楼是产权人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
然后是契税。对于购买家属楼的一方来说，需要缴纳契税。契税的税率根据不同情况有所不同，一般在1% - 3%之间。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策）。
此外，还可能涉及土地增值税和印花税。不过，对个人销售住房暂免征收土地增值税，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这些规定主要依据的是《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规。