question-icon 提前还房贷用哪种还款方式更划算?

我贷款买了房,现在手头宽裕了点,就想提前还房贷,想知道提前还房贷的话,选哪种还款方式能更省钱呢?是一次性还清,还是部分提前还?部分提前还的话,是缩短贷款年限月还款额不变,还是减少月供贷款期限不变好呢?希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

提前还房贷主要有一次性全部还清、缩短贷款年限但月还款额不变、减少月供但贷款期限不变这几种常见方式,哪种更划算需要分情况来看。 首先是一次性全部还清。这种方式下,房贷利息只计算到还款当日,能节省大量利息成本。比如贷款20万,10年期,利率4.9%,等额本息还款,正常需还利息总额53385.75元,若还款满一年后一次性还清,只需还利息10198.01元,能节省4万多利息。《民法典》第六百七十五条规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 。在有足够经济能力时,一次性还清是比较经济实惠的选择。 其次是缩短贷款年限、月还款额不变。通过提前偿还大部分本金,可有效减少后期利息,缩短贷款年限也利于更快还清利息。例如贷款本金50万,10年期,利率4.9%,等额本息还款,提前还款10万并调整新还款期限为5年,提前还款前利息总额13万多,提前还款支付2万5利息,之后只需支付4万6利息总额,能节省6万多利息。这种方式在提前还部分房贷时比较划算。 最后是减少月供、贷款年限不变。选择这种方式主要能减轻每月还款压力,但对后期利息减免作用有限。如房贷50万,10年期,利率4.9%,等额本息还款,原月供5278.87元,提前还款10万后,月供降为4123.43元,不过提前还款后利息总额仍有8万多,只能节省2万3左右利息。 另外,提前还款时还需注意,部分银行会要求还款时间满一年且收取违约金,建议提前查看贷款合同或联系银行客服了解。重新签订贷款合同要依据当下银行利率规定重新计算,若当前银行利率高,可能不利于节省成本,所以提前还款前最好先了解银行当前房贷利率水平。同时,提前还款后重新签订房贷合同,选择等额本金还款方式可能更划算,等额本金的还款利息总额通常低于等额本息。等额本金是指借款人将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息。相比等额本息,等额本金前期还款压力较大,但总体利息支出较少。等额本息则是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),每月还款额固定。 相关概念: 等额本金:将贷款总额等分,每月偿还固定本金及剩余贷款本月产生的利息。 等额本息:还款期内,每月偿还同等数额贷款(含本金和利息)。

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