房贷提前还贷是否划算呢？
我买了房子在还房贷，现在手头有点闲钱，不知道要不要提前还贷。想了解下提前还贷到底划不划算，在什么情况下提前还贷比较合适，希望能得到专业的分析 和建议。
张凯执业律师
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房贷提前还贷是否划算，需要根据具体情况来分析，不能一概而论。
从节省利息的角度来看，提前还贷是比较划算的。如果将剩余房贷提前全部还清，利息就只计算到提前还清当天为止，后续不再有房贷负担，能节省一大笔利息支出。若提前偿还部分房贷，也能减免一定利息，后续利息会按照剩余本金重新计算。并且，客户还可以按需选择缩减每月月供或是缩短还款期限。选择缩减每月月供能减轻每月还贷压力；选择缩短还款期限则能更早结清债务，而且这种方式比缩减月供减免的利息更多。
从资金的利用效率来看，如果有更好的投资渠道，且投资收益高于房贷利率，那么将资金用于投资可能更划算。比如，一些稳健的理财产品收益率较高，或者有好的商业投资机会等，这种情况下把钱用于投资，可能获得比节省房贷利息更多的收益。
另外，处于还款初期和执行上浮利率的贷款人提前还贷相对更划算。因为还贷初期本金基数大，利息相应也高；而执行上浮利率意味着要支付更高的利息，提前还贷能减少利息支出。对于那些不愿意有负债、不想承受过大生活压力的人来说，提前还贷能实现“无债一身轻”，也是一种不错的选择。