question-icon 房贷提前还贷是否划算呢?

我买了房子在还房贷,现在手头有点闲钱,不知道要不要提前还贷。想了解下提前还贷到底划不划算,在什么情况下提前还贷比较合适,希望能得到专业的分析和建议。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷提前还贷是否划算,需要根据具体情况来分析,不能一概而论。 从节省利息的角度来看,提前还贷是比较划算的。如果将剩余房贷提前全部还清,利息就只计算到提前还清当天为止,后续不再有房贷负担,能节省一大笔利息支出。若提前偿还部分房贷,也能减免一定利息,后续利息会按照剩余本金重新计算。并且,客户还可以按需选择缩减每月月供或是缩短还款期限。选择缩减每月月供能减轻每月还贷压力;选择缩短还款期限则能更早结清债务,而且这种方式比缩减月供减免的利息更多。 从资金的利用效率来看,如果有更好的投资渠道,且投资收益高于房贷利率,那么将资金用于投资可能更划算。比如,一些稳健的理财产品收益率较高,或者有好的商业投资机会等,这种情况下把钱用于投资,可能获得比节省房贷利息更多的收益。 另外,处于还款初期和执行上浮利率的贷款人提前还贷相对更划算。因为还贷初期本金基数大,利息相应也高;而执行上浮利率意味着要支付更高的利息,提前还贷能减少利息支出。对于那些不愿意有负债、不想承受过大生活压力的人来说,提前还贷能实现“无债一身轻”,也是一种不错的选择。

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