question-icon 社区底商产权是多少年?

我想买套社区底商用来做生意,但是不太清楚它的产权年限。我担心产权年限太短会影响我的投资和使用,想了解下一般社区底商的产权是多少年,这方面法律是怎么规定的。
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  • #底商产权
answer-icon 共1位律师解答

社区底商的产权年限主要取决于其土地性质。我们先了解一下土地使用年限的概念,土地使用年限是指国家根据土地的不同用途,给与土地使用者使用土地的时间限制。 在我国,依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 社区底商通常属于商业用地性质,一般情况下,其对应的土地使用年限是四十年。不过在实际中,由于土地开发建设等流程需要时间,从开发商取得土地到购房者真正拥有底商,产权年限往往不足四十年。此外,如果社区底商所占用的土地原本并非单纯的商业用地,而是综合用地,那么其产权年限可能是五十年。所以,在购买社区底商时,一定要仔细查看相关的土地出让合同和产权证书,以明确具体的产权年限。

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