商铺产权与使用权是相同的吗？

商铺产权与使用权是不相同的。

首先来说说商铺产权，严格意义上它指的是“所有权” ，这意味着产权人拥有对商铺占有、使用、收益和处分的权利。打个比方，就好比这个商铺是你完全私有的东西，你可以按照自己的想法随意处置它，比如把它卖掉、出租出去、进行改造，甚至拿去抵押等等。

而商铺使用权呢，是指在约定的期限内使用这个商铺的权利，仅仅是使用它来经营，并没有所有权。所以，不能对商铺进行买卖。不过，如果使用权剩余期限较长，并且得到商铺所有权人的同意，是可以把使用权转让（转租）给别人的。比如你从房东那租了个商铺，在房东同意的情况下，你可以把剩余租期的使用权转给其他人。

从法律依据上来看，根据相关法律规定，这两者有着明确区分。像具有产权的商铺，业主在法律范围内有充分的自主处置权；而有使用权的商铺，使用人只能在规定和约定的范围内使用。

另外，从使用期限方面，有使用权的商铺，通常只是有几十年的使用时间，到期后商铺还是归原主人。而有产权的商铺，只要按照规定处理好土地续期等问题，就可以长期拥有。例如《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。这说明商铺作为非住宅建筑，其产权涉及土地使用期限的后续处理是有法律规定的。

总之，商铺产权和使用权在权利内容、处置方式、使用期限等方面都有明显的不同。

相关概念：

产权：严格意义是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利，是经济所有制关系的法律表现形式 。

使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利，通常由所有人行使，也可依法律、政策或所有人意愿转移给他人。